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如何购买信用不良的房子

2018-12-25 12:19:06 

环境

里贾纳米勒说,她厌倦了“每月扔掉1520美元”来租用加利福尼亚州长滩的两居室公寓,她与她12岁的儿子分享

两年前,她设定了一些目标,包括赚更多钱和购买公寓

她完成了第一个目标,补充了她适度的小时工资管理当地礼品店,她赚的钱兼职销售化妆品

但至少在可预见的未来,房子可能是不可能的

“我当然认为我可以买点东西,”米勒说,她说她的信用评级徘徊在580附近

“每个人都在获得贷款

信用额度甚至比我差的人

”但是曾经蓬勃发展的房地产市场现在在许多城市徘徊,主要是因为像米勒这样信用评分不稳定的买家已经以创纪录的数量违约抵押贷款

这意味着大约13%的美国人的信用评分在500到599之间(读作:不太好),不久前可能有资格获得“次级”贷款的人可能会发现自己不走运

仅上周就考虑一下:美国第二大次级贷款机构新世纪金融公司(New Century Financial Corp.)停止接受新的贷款申请

抵押贷款银行家协会报告称,新的止赎率创历史新高

由于投资者担心房地产市场下滑对经济的影响,股市暴跌

上个月,美国抵押贷款的巨额投资者房地美(Freddie Mac)表示将停止购买某些类型的次级抵押贷款

穆迪经济学家马克•赞迪(Mark Zandi)表示,“随着贷款人收紧,这将加剧信贷问题,因为边缘借款人将无法再解决他们的问题

”那么像米勒这样的信贷挑战但饥肠辘辘的人呢

选项有限:从可调速率中取出热空气

许多人现在陷入困境,因为“预告”抵押贷款利率开始走低,但在一段时间后气球膨胀,每月付款暴涨

人们曾希望他们可以为迅速升值的新房再融资,以支付更高的款项

但欣赏现在充其量只是爬行

上个月房地美表示,它将对可调利率抵押贷款采用更严格的标准(比如,允许三年的低利率,但随后在接下来的27年内显着增加)

带上你的工资单

近年来,随着房地产市场蓬勃发展,许多贷款都是在很少或根本没有收入证明的情况下发放的,被评论家称之为“骗子贷款”

赞赏的承诺就足够了

情况已经不是这样了

到今年年底,房地美将限制使用所谓的“低文件承保”,并“强烈建议”贷款人将借款人的税款和保险金预付给托管账户

聪明点

Freddie Mac有两个教育计划,即CreditSmart和Do not Borrow Trouble,可以帮助消费者确保他们不会拿出他们以后可能会违约的贷款

有关更多信息,请访问freddiemac.com

立即订阅,提高您的信用评分

今天许多次级抵押贷款要求最低分数为600或620.因此,尽可能多地偿还债务,不要让您的信用卡余额超过其信用额度的33%

并开始为首付付款

对于那些已经面临次级债务下沉危险的人,请尽力维持下去;救生艇可能正在上路

参议员克里斯托弗多德说,他计划引入一项法​​律,基本上可以让你有更多的时间解决贷款问题,然后取消抵押品赎回权

与此同时,贷款人敦促陷入困境的借款人保持联系

他们说,让每个人都感兴趣,让你留在家中

试着找出一笔交易 - 你的家可能会依赖它