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中国房地产公司根据习要求提升公寓租金

2019-01-11 04:03:04 

市场

香港(路透社) - 中国主要房地产公司正在租用他们开发的更多公寓,因为他们回应习近平主席的要求,即中国应该生产住房,而不是为了推测住房,但要求提供经济适用房的当局维持房地产行业的稳定是有代价的,因为开发商将从租金中获得很少的初始回报

最大开发商的租赁房产净收益率仅为5-6%,对于成本较高的小型公司而言根据开发商和房地产分析师的说法,甚至可能是负面的

相比之下,出售房产的利润率通常很明显 - 近年来平均在20-30%的范围内不仅仅是Xi中央政府一直在给房地产开发商施加压力许多城市去年开始对土地出售实施限制,迫使开发商建立一些房产是租赁而不是出售,使得物业的利润更低,公司风险更高不仅公司在开发项目上寻求较低的回报,而且还有继续拥有它们的资产负债表风险这反过来又是公司分担成本加快市场整合和联合竞标万科是该国第二大销售开发商,也是租赁市场的早期成员之一,计划将2018年出租的公寓数量翻倍至200,000套公寓万国(2202HK)(000002SZ)董事长余亮在上个月底的财报发布会上表示,“首先不应该赚很多钱”,他补充说,租赁和销售市场之间必须保持平衡

如果当局提出足够的支持性政策,那么租赁市场在长期内可能会盈利地方政府最近提供优惠贷款利率和新的筹资公司债券和证券化等渠道有助于租赁业务虽然,需求是L +研究所,房地产经纪人连家的研究单位,预计2025年租户数量将达到2.3亿,高于1.6亿2015年中国市场的总租金价值从2015年的1万亿元增加到2025年的29万亿元(4600亿美元)联嘉还表示,2017年中国的租赁公寓数量增长了40%,而增长率则低于2015年中国最大的销售开发商,碧桂园控股(2007HK)去年年底成立了一个租赁业务部门并制定了一项积极的计划,在三年内拥有100万套出租公寓,他告诉记者,该业务是2015年中国最大的销售开发商

刚开始租赁行业的公司“艰难”该公司的首席财务官Bijun Wu在二月的媒体午餐会上表示,租赁物业的盈利能力低于销售额但在政府的支持下,它将成为该行业的共同业务“不仅需要更长的时间从出租房屋收取现金,针对收入有限的年轻专业人士意味着房东不能总是收取他们想要的更高的租金,开发商分析师表示,像万科这样的开发商大多是租赁或购买未充分利用的资产,如酒店,办公室和仓库,并将它们重新开发成租赁单元,因为这样的回报远高于他们购买土地和建造新的土地所能获得的回报

开发万科去年告诉路透社,重建工程的毛利率在20-30%之间,与其2017年房地产开发业务的毛利率262%一致

对于从头开始建造的出租公寓,据分析师称,万科的平均成本为30万元人民币(47,70841美元),因此平均每月租金收入为3000元,需要83年才能达到不包括任何利息成本万科租赁公寓的净收益率约为5%至6%,但对于规模较小的开发商而言,它会降低“业务的初始收益率约为4%,但在一些不好的情况下,它可以里昂证券(CLSA)分析师尼科尔•黄(Nicole Wong)表示,如果它达到一个大规模,开发商可以获得良好的收入,并且随后在杠杆收益率的分拆中获利也可以达到8%至9%“尽管如此,开发商正在努力吸引更多投资者

碧桂园上个月获得监管部门的批准,推出价值100亿元人民币(160亿美元)的准房地产投资信托基金(REITs),这是迄今为止中国最大的此类问题,对于其出租房屋项目,万科周一表示计划从出售房屋债券中筹集高达80亿元人民币,而北京开发商龙湖地产(0960HK)上月出售了30亿元这类债券,这是第一期在中国虽然并非所有开发商的计划都像这些庞然大物一样具有侵略性,但他们仍然表现出让当局保持一致所需的那种承诺,房地产分析师称“一些开发商正在这样做以表明对政府政策的支持;他们的项目数量在每个城市都不大,但这个小的现金流不足将有助于长期与城市政府建立良好关系,“RHB Research分析师Toni Ho上个月说,国有的中国海外发展有限公司(0688HK)表示,它将每年推出3,000至5,000个租赁单位,而远洋集团(3377HK)表示其目标是2020年的100,000个租赁单位,高于现在的1,000个“这对我们来说只是一个开始,而不是我们的主要业务,但我们会积极努力,“远洋董事长李明说克莱尔吉姆报道;由Anne Marie Roantree和Martin Howell编辑